Om du vill bygga ett bostadshus behöver du bygglov. Detta faktum är tydligt för de flesta fastighetsägare. Vad som dock är mindre känt är att man ofta måste fråga myndigheterna om lov att bygga ett trädgårdshus. Följande artikel förklarar när du behöver bygglov för ett trädgårdshus och när du inte behöver det.
Behöver jag bygglov för ett trädgårdshus?
Bygglov för ett trädgårdshus krävs beroende på delstaten och storleken. Mindre trädgårdshus kräver inte tillstånd i vissa fall, men zoner, höjd, typ av användning eller fast grund kan kräva tillstånd. Kontakta din lokala byggmyndighet för information om reglerna i ditt land.
" Idag kan du bara bygga luftslott utan bygglov." (enligt: Willy Meurer)
Vad är ett trädgårdshus?
Oavsett hur litet, ett trädgårdshus är per definition alltid en byggnad. I och för sig är det i grunden underkastat byggrätt och kräver inget bygglov förutom i vissa undantag som beskrivs här. Byggnader – där även trädgårdsboden ingår – definieras av lagstiftaren enligt följande:
- Det är entäckt struktur.
- Detta kan användas självständigt och används för attSkydda människor, djur eller saker.
- De äranslutna till marken.
- Detta gäller även om de harbegränsad rörlighet,
- ellerhuvudsakligen stationära kan användas.
- De ärtillverkade av byggmaterial och/eller komponenter.
I grund och botten är ett trädgårdshus inte en del av bostadsutrymmet och får endast användas tillfälligt.
Vad är en lounge?
Om du behöver bygglov för att bygga ditt trädgårdshus eller inte beror bland annat på definitionen som lounge. Lagen definierar detta som ett rum där du vistas mer än bara en kort tid. Per definition är sovrum och vardagsrum lounger som alltid kräver bygglov. Sätter du upp en bädd i ditt trädgårdshus är det en lounge som kräver godkännande och i det här fallet måste du även i efterhand ansöka om bygglov.
Excursus
Behöver du bygglov för att parkera en husvagn?
Många fyndiga fastighetsägare försöker kringgå gällande byggregler med en husvagn. Faktum är att varje husvagn som står uppställd på en fastighet under en längre tid också är föremål för godkännande och måste uppfylla relevanta lagkrav. Detta gäller även småhus och andra minihus, husbilar (så kallade husbilar) och andra rörliga konstruktionsobjekt.
Byggnadsbestämmelser gäller även för trädgårdsskjul
Man behöver inte alltid bygglov för ett trädgårdshus
Om du behöver bygglov för att bygga ditt planerade trädgårdshus eller inte beror på en mängd olika faktorer:
- Skriv och använd: Har trädgårdshuset matlagningsmöjligheter, toalett eller andra installationer som kräver godkännande?
- Size: Olika maxstorlekar gäller för de olika federala delstaterna, tills ett trädgårdshus står kvar utan tillstånd.
- Läge: Ligger trädgårdshuset inom bebyggelse eller utomhus? Om det senare gäller krävs alltid bygglov i många delstater.
- Höjd: Som regel är det bara enplansträdgårdshus upp till en maxhöjd på tre meter (beroende på förbundsstat och kommun!) som inte kräver tillstånd.
- Foundation: Trädgårdshus som vilar på en solid betonggrund kräver också bygglov i de flesta federala stater.
Tips
Eftersom de officiella kraven angående godkännandekravet för byggprojekt är så förvirrande och varierar så mycket beroende på förbundsstat och kommun, bör du definitivt gå till din ansvariga byggmyndighet med de specifika byggplanerna och lämna in en så- kallad preliminär byggnadsbegäran där. Detta klargör om du behöver bygglov för ditt trädgårdshus eller inte.
Bebyggelseplan och statliga byggregler
Bygglagen stadgas inte bara i de statliga byggreglerna, utan även i den så kallade utvecklingsplanen för din ansvariga kommun eller kommun. Detta reglerar:
- var man kan bygga och var inte
- hur stort trädgårdshuset kan bli
- och hur högt
- och även vilken form taket måste ha.
Reglerna skiljer sig från kommun till kommun.
Följande video förklarar mycket tydligt varför de lagstadgade byggreglerna är så användbara:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regler för trädgårdshuset enligt bebyggelseplanen
Bebyggelseplanen föreskriver planspecifikationerna för byggprojekt inom vissa byggnadsgränser. Dessa inkluderar i allmänhet bostadsområden som byggts under de senaste 80 åren. Detta påverkar inte så kallade friluftsanläggningar, som ofta är områden som används för jord- och skogsbruk som åker, ängar och betesmarker. Även om man vanligtvis kan anlägga en trädgård här, till exempel, är det ofta förbjudet att bygga ett trädgårdshus. I vissa samhällen begränsar utvecklingsplanen också kraftigt möjligheten att bygga ett trädgårdshus eller berså eller förbjuder ett sådant projekt från början.
Hur stort kan ett trädgårdshus vara?
Respektive statsbyggnadslag anger hur stort det planerade trädgårdshuset får vara. De juridiska kraven i de enskilda länderna skiljer sig mycket från varandra. Medan i exempelvis Bayern bersåer med en rumsstorlek på 75 kubikmeter i allmänhet inte kräver godkännande, måste byggare i Mecklenburg-Vorpommern få bygglov för ytor på bara tio kvadratmeter.
Översikt över storlekar som inte kräver godkännande och kräver godkännande
Följande tabell visar dig en tydlig lista över storleken upp till vilken ett trädgårdshus i allmänhet står utan godkännande i enlighet med gällande (september 2019) statliga byggregler. Observera att vissa delstater använder den maximala storleken i kvadratmeter golvyta, medan andra använder rumsstorleken i kubikmeter. Ändå kan ditt planerade trädgårdshus fortfarande kräva godkännande om din kommun kräver detta eller huset uppfyller andra krav för godkännande.
| State | Tillståndsfri storlek i utvecklingsområdet | Tillståndsfri utomhusstorlek |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | upp till 40 kubikmeter | upp till 20 kubikmeter |
| Bayern | upp till 75 kubikmeter | upp till 20 kubikmeter |
| Berlin | upp till 10 kvadratmeter | endast med bygglov |
| Brandenburg | upp till 75 kubikmeter | endast med bygglov |
| Bremen | upp till 30 kubikmeter | upp till 6 kubikmeter |
| Hamburg | upp till 30 kubikmeter | endast med bygglov |
| Hesse | upp till 30 kubikmeter | endast med bygglov |
| Mecklenburg-Vorpommern | upp till 10 kvadratmeter | endast med bygglov |
| Niedersachsen | upp till 40 kubikmeter | upp till 20 kubikmeter |
| Nordrhein-Westfalen | upp till 30 kubikmeter | endast för jord- och skogsbruk |
| Rheinland-Pfalz | upp till 50 kubikmeter | upp till 10 kubikmeter |
| Saarland | upp till 10 kvadratmeter | endast med bygglov |
| Sachsen | upp till 10 kvadratmeter | endast med bygglov |
| Sachsen-Anh alt | upp till 10 kvadratmeter | endast med bygglov |
| Schleswig-Holstein | upp till 30 kubikmeter | upp till 10 kubikmeter |
| Thüringen | upp till 10 kvadratmeter | endast med bygglov |
Excursus
När kräver ett trädgårdshus definitivt godkännande?
Eftersom ett trädgårdshus inte får användas som permanent vardagsrum kräver modeller med fast installerat kök eller annan matlagningsmöjlighet och/eller badrum eller toalett i allmänhet bygglov. Detsamma gäller en bod byggd på betongfundament. Detta kan inte längre lätt demonteras och anses därför inte längre vara ett trädgårdshus av myndigheterna.
Om du vill bygga ditt trädgårdshus utan bygglov måste du avstå från följande komponenter och installationer, som alla kräver godkännande:
- Kök eller matlagningsanläggning
- Badrum eller toalett
- alla värmekällor (värme, öppen spis, ugn, etc.)
- fast grill
Sängar uppställda och andra övernattningsmöjligheter (som en bäddsoffa) är för övrigt också en indikation för myndigheterna på att trädgårdshuset ska användas som ytterligare bostadsyta. Alla sovplatser kräver ofta tillstånd för byggnaden.
Du kan absolut ta en tupplur i fåtöljen i trädgårdshuset
Hur mycket kostar ett bygglov?
Att få bygglov kostar alltid pengar. I princip är avgiftssatsen i många tyska samhällen runt en halv procent av råvärdet. Vad detta betyder för dig är att runt 5.000,- EUR dyrt trädgårdsskjul kostar ytterligare ca 25,- EUR avgifter för erforderligt bygglov. Men var försiktig: Många kommuner tar ut en minimiavgift som sätts oavsett husets råvärde och som ofta ligger i det låga tresiffriga intervallet. Dessa avgifter ska vanligtvis betalas innan bygglovet utfärdas, så du bör ha pengarna när du ansöker eller inom sex veckor efter att du skickade in ansökan.
Det är bättre att inte bygga svart
Vissa byggare bygger sina trädgårdsskjul "svarta" antingen av okunnighet om situationen eller av ovilja, även om de kräver godkännande. Vi avråder dig starkt från att göra detta, eftersom det kan bli dyrt vid tveksamhet! Även om du tror att de ansvariga myndigheterna ändå inte kan titta in i din trädgård och inte kommer att märka något på bersån, kommer den olagliga byggnaden att upptäckas snabbare än du tror. Allt som krävs är att en arg granne anmäler dig till byggmyndigheten. Så se till att följa gällande föreskrifter, inklusive när det gäller höjden och storleken på trädgårdshuset, och bygg inte bersån för nära fastighetsgränsen.
Vanliga frågor
Behöver du också bygglov för trädgårdshuset i koloniträdgården?
Enligt den federala koloniträdgårdslagen behöver koloniträdgårdsmästare i en koloniträdgård i allmänhet inget bygglov för sitt trädgårdshus, förutsatt att det, inklusive terrassen framför, inte är större än 24 kvadratmeter. Detta gäller även om huset har matlagningsmöjlighet eller kök samt toalett. Du får bara inte bo permanent i din kolonistuga.
Kan jag sätta upp ett trädgårdshus på fastighetsgränsen?
Oavsett hur litet huset är, får du endast sätta upp det på eller vid fastighetsgränsen i undantagsfall. De flesta lagbestämmelser kräver ett minimiavstånd på tre meter, och trädgårdshuset kan ofta inte vara högre än tre meter (ibland även lägre). De respektive statliga byggreglerna dikterar när gränsutveckling är möjlig.
Behöver jag också bygglov för ett prefabricerat trädgårdshus i trä?
Samma lagregler gäller för prefabricerade byggsatser från byggvaruhus eller trädgårdscenter som för egenbyggda trädgårdshus. Tillverkarna planerar dock ofta dessa trähus från början på ett sådant sätt att de kanske inte kräver godkännande (beroende på giltig utvecklingsplan!).
Hur länge gäller ett bygglov?
Bygglov som väl utfärdats är inte giltiga på obestämd tid, utan förlorar sin giltighet efter en viss tid (vanligtvis tre år). Efter att denna period har löpt ut måste de sökas på nytt. Du kan dock få ett bygglov förlängt i högst två år, förutsatt att du lämnar in ansökan i god tid före sista ansökningsdag.
Tips
Myndigheterna uppfattar ett procedurfritt projekt som ett byggprojekt som inte kräver tillstånd, som man inte behöver bygglov för och därför inte behöver lämna in en ansökan för.
