Goda grannar börjar med respekt för fastighetsgränser. Civillagen ger endast en grov riktlinje för lämpligt avstånd från staket, byggnader och växter. Detaljerade regler varierar från stat till stat. Detta väcker viktiga frågor kring gränsutveckling och fastighetsgränser. Den här guiden är fullspäckad med fakta och kompakta svar om rätt avstånd mellan olika objekt och närliggande fastigheter.
Vilket avstånd ska objekt hålla från fastighetsgränsen i Tyskland?
Följande tumregler gäller för rätt avstånd till fastighetsgränsen i Tyskland: 3m för byggnader, 1-2m för uthus, 50cm för staket upp till 180cm höga, 50cm för växter upp till 2m höga och 2m avstånd för växter över 2 m höga. De exakta reglerna varierar dock mellan de federala staterna.
- Ett staket med en insynshöjd på upp till 180 cm måste hålla ett minsta avstånd på 50 cm från fastighetsgränsen.
- I enlighet med ömsesidig överenskommelse kan grannar sätta upp ett staket på fastighetsgränsen.
- Vanliga avståndsvärden vid fastighetsgränsen är: 3 m för byggnader, 1-2 m för uthus, 50 cm för växter upp till 2 m höga, 2 m för växter över 2 m höga.
Observera: Denna guide ger en allmän översikt över bestämmelser i Tyskland för konfliktfria egendomsgränser. Informationen, data och tips kan inte ersätta juridisk rådgivning och assistans. Du kan få information om avståndsbestämmelserna från din lokala byggmyndighet.
Avstånd till fastighetslinje – översikt
Byggnader, träd och staket – allt ska respektera det naturliga avståndet till fastighetsgränsen
I Tyskland finns ingen allmänt tillämplig avståndsreglering för fastighetsgränser. Varje federal stat sätter sina egna värderingar i regionala byggregler, som också kan ändras i lokala utvecklingsplaner. Bra att veta: Reglerna för avståndet till fastighetsgränsen är liknande.
Tumregeln för ett hus är: byggnadshöjd multiplicerad med ett värde mellan 0,2 till 1=avstånd till fastighetslinjen. Särskilda bestämmelser gäller för staketet eller uthus, såsom garage, trädgårdsskjul eller carportar. Här är områdets höjd, storlek eller kvadratmeter nära sammanhängande med det lagliga avståndet till grannfastigheten. Följande tabell ger en översikt, i enlighet med avsnitt 6 i byggnadsföreskrifterna för tvärstatsmodeller (MBO), som de flesta federala stater tar som förebild:
| Fastighetsgränser | Hus | uthus | Värmepump/solenergi | Staket (upp till 1,80 m högt) | Träd (upp till 2 m högt) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minsta avstånd | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
För att väcka de nyktra siffrorna i denna tabell till liv får viktiga frågor om fastighetsgränser ett kompakt, begripligt svar nedan.
Hur långt ska ett staket vara från fastighetsgränsen?
Granlagen i din federala stat anger på vilket avstånd från fastighetsgränsen du kan bygga ett staket. Medan minimiavståndet på 3 meter gäller för ett hus, gäller särskilda regler för alla typer av inhägnader. I många delstater och kommuner kan staket byggas inom avståndsområdet så länge ett avstånd på 50 centimeter till den intilliggande fastigheten upprätthålls. Statens byggregler ger alla detaljer mer i detalj.
Kan du bygga ett staket på fastighetsgränsen?
Ett staket ska alltid byggas med grannens samtycke
Vissa statliga grannskapslagar kräver byggandet av ett staket eller staket mellan två intilliggande fastigheter. Om denna förordning inte gäller i din stat, får du endast bygga ett staket på fastighetsgränsen med din grannes samtycke. Se till att få din grannes samtycke skriftligt bekräftat.
Hur känner man igen fastighetsgränsen?
På pappret är fastighetsgränser alldeles för abstrakta och svåra att förstå för en lekman. Av denna anledning finns så kallade gränsstenar på plats. Det är speciella markeringar av betong, sten eller plast som är inbäddade i marken. Genom att sträcka ett snöre från gränssten till gränssten kan man se fastighetsgränsens exakta förlopp.
Hur nära kan man bygga fastighetsgränsen?
De federala staternas byggregler föreskriver vissa avstånd mellan byggnader och fastighetsgränsen. Oavsett många regionala särbestämmelser är den rikstäckande regeln att man får bygga inom 3 meter från grannfastigheten. Avståndet kortas till 1 till 2 meter om det är ett uthus som garage, friggebod, altan eller carport. Ju mer lantlig region, desto större avstånd måste mätas. Fråga därför ditt lokala byggregleringskontor innan du börjar bygga.
Hur långt kan ett träd vara från fastighetsgränsen i Bayern?
Enligt de regler som är dominerande i Bayern kan en fastighetsägare kräva att träden på grannfastigheten håller ett minimiavstånd på 0,50 meter. Men om ett träd stiger mer än 2 meter mot himlen, ökar det föreskrivna avståndet till 2 meter.
Vilket avstånd från fastighetsgränsen krävs för ett trädgårdshus?
I enlighet med den transnationella byggnormen (MBO) får ett trädgårdshus endast byggas på fastighetsgränsen om det inte finns någon lounge eller öppen spis inbyggd i det och den genomsnittliga vägghöjden är högst 3 meter. Om ett trädgårdshus inte uppfyller dessa kriterier ska ett avstånd till grannfastighetslinjen på minst 3 meter hållas.
Vad ska man vara uppmärksam på när man planterar på fastighetsgränsen?
Särförordningen om gränsbebyggelse för uthus omfattar även plantering. Av denna anledning får minimiavståndet på 3 meter överskridas i undantagsfall. Tumregeln gäller: Växter upp till 2 meter höga får inte vara mindre än 50 centimeter från grannfastigheten. Växter med en höjd av 2 meter eller mer ska hållas på ett konstant avstånd av minst 2 meter. I vissa delstater gäller betydligt större avståndsregler, som i Baden-Württemberg på upp till 8 meter för stora träd. Fråga därför ditt lokala ordningskontor om gällande gränsavstånd innan du planterar träd, buskar eller häckar.
Excursus
I en nödsituation avgör common law
Om gränsstenar inte sätts, kartläggningen inte är tydlig och fastighetsgränser inte kan fastställas av fastighetsregistret, väcker många fastighetsägare ett mål om gräns skilsmässa. Enligt §920 BGB ska en domstol klargöra gränsförväxlingen. Om domstolen inte kommer fram till ett tydligt beslut om gränsen har regelverket sista ordet. Kort sagt: Om två grannar bråkar om en fastighetsgräns tilldelas området i fråga till den som regelbundet tidigare använt det av vana. Denna beslutsprocess kostar alla inblandade mycket tid, ännu mer pengar och nerver. Den bättre lösningen på problemet är ett utomrättsligt "gränsöverenskommelsesavtal" som återspeglar båda sidors intressen.
Planthöjd vid fastighetslinjen – översikt
Den tillåtna höjden för träd och buskar nära gränsen är exakt definierad
Gränsavstånd och höjd på växter är nära sammanlänkade. Som ett resultat finns det inget enhetligt svar på frågan: Hur högt kan ett träd växa på fastighetsgränsen? Följande översikt visar hur lagstiftaren kvantifierar balansgången mellan tillväxthöjd och fastighetsgränser:
- Tillväxthöjd upp till 100 cm: Minsta avstånd 25 cm
- Höjd 101-150 cm: Minsta avstånd 50 cm
- Höjd från 151 cm: Minsta avstånd 75-100 cm
- Tillväxthöjd från 200 cm: Minsta avstånd 100-200 cm
- Tillväxthöjd från 300 cm: Minsta avstånd 200-300 cm
Följande exempel illustrerar hur varierande Tysklands förbundsstater hanterar frågan: I Baden-Württemberg krävs i allmänhet ett avstånd på 50 cm för gränsplanteringar upp till 180 cm höga. Från denna höjd gäller följande formel: totalhöjd minus 130 cm=minsta avstånd till fastighetslinjen. I Thüringen beräknas integritetshäckar över 200 cm enligt följande: totalhöjd minus 125 cm=avstånd till grannfastighet. Brandenburg och Schleswig-Holstein tillämpar 1/3-regeln: staketplantorna måste vara minst 1/3 från varandra i förhållande till totalhöjden.
Perenner, blommor och alla örtartade växter som dör efter den första frosten är inte växter i den mening som avses i bestämmelserna om fastighetsgränsen. Som ett resultat finns det ingen specifik avståndsgräns för pelargoner, dahlior och andra blommiga skönheter. Tre andra viktiga frågor angående höjden vid fastighetsgränsen får ett gediget svar nedan.
Kan du klippa grenar själv om ett träd växer över fastighetsgränsen?
I grund och botten måste ingen fastighetsägare tolerera att grenarna på en grannes träd växer över fastighetsgränsen. Men drabbade hobbyträdgårdsmästare får inte bara använda en beskärningssax (38,00 € på Amazon). Följande video kommer till kärnan av vad du bör vara uppmärksam på och hur du kan lösa problemet på ett fredligt sätt.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Hur hög kan en vedhög vara vid fastighetsgränsen?
Om du förvarar ved i närheten av grannfastigheten finns det viktiga bestämmelser att följa. I de flesta federala stater begränsar lagen höjden på vedhögen till 1,50 meter. Dessutom är ett minsta avstånd på 0,5 meter från fastighetslinjen obligatoriskt.
Är det tillåtet att höja marken vid fastighetsgränsen som backbädd eller alpinum?
Riksomfattande har varje granne rätt att höja marknivån på sin fastighet, förutsatt att detta inte orsakar skada på grannfastigheten. Vid behov ska en stödmur installeras för att skydda mot skred. Vidare ska ett minsta avstånd på 50 centimeter från fastighetslinjen hållas om markhöjden förblir under 2 meter. Från en höjd av 2 meter kräver de flesta statliga byggregler ett avstånd på 1 meter till grannen.
Tips
Professionell beskärning av häckar och träd vid fastighetsgränsen är föremål för de strikta reglerna i den federala naturskyddslagen. För att skydda vår massivt hotade fågelflock sträcker sig fristen från 1 januari.mars till 30 september. Lätta underhållsnedskärningar är tillåtna så länge de är begränsade till årets tillväxt.
Vanliga frågor
Vem måste klippa häcken vid fastighetsgränsen?
Ägaren av häcken är alltid ansvarig för att klippa häcken
Ägaren av häcken är i allmänhet ansvarig för att trimma häcken. Om episkt långa skott växer in i grannfastigheten får vederbörande inte bara klippa häcken. Först och främst ska häckägaren få en rimlig tidsfrist för beskärning, även om han givetvis får tillträde till fastigheten. Först när tidsfristen går ut utan att användas och den alltför långa tillväxten orsakar betydande olägenheter kan den arga grannen själv svänga häcksaxen.
Var kan jag ta reda på min egen fastighetsgräns i Niedersachsen?
Om du inte känner igen en gränssten och ändå vill bestämma din fastighetsgräns, kontakta den lokala byggnaden eller lantmäteriet. I Niedersachsen, kontakta Statskontoret för geoinformation och lantmäteri (LGLN) och be om "officiell gränsinformation".
Tips
När du skapar en kompost finns det en mängd olika aspekter att ta hänsyn till. En luftig, delvis skuggad till skuggig plats garanterar snabb ruttnande med så lite lukt som möjligt. Men obehagliga lukter kan inte helt uteslutas. Av denna anledning anger de allra flesta kommunala bestämmelser att ett minimiavstånd på 50 centimeter från fastighetsgränsen är obligatoriskt.
